Сергей Георгиевский: Сочи – все-таки Олимпиада, которая учла очень много примеров и, несмотря на огромные перерасходы бюджета, привела к тому, что мы видим сегодня. Процитирую Анатолия Пахомова, мэра Сочи: «Содержать объекты, конечно, нелегко, но надо понимать, что эта инфраструктура не только добавила расходов городской казне, но и привела к определенному увеличению доходов за счет увеличения налогооблагаемой базы – например, за счет расширения сферы размещения». Но давайте поговорим о цифрах – содержание Олимпийского парка на сегодняшний день обходится для города Сочи в 660 миллионов, при этом есть две полярные позиции. Одни считают, что этот проект искусственный, в него вложены сверх-средства и он никогда не окупится, другие считают, что это тот мощный толчок, который изменит экономику края, в котором находится Олимпийский парк, не только экономику города, но в целом региона, и превратит его в курорт мирового уровня. Только за 2016 год туристический поток в Сочи увеличился на 35%. Сочи превратился в круглогодичный курорт. Гостиницы в Имеретинской долине забронированы на месяцы вперед, полностью забронированы на новогодние праздники. В пиковое время загрузка отелей составляет 100%, а круглогодично – 60-80%. То есть на сегодняшний день Имеретинская долина не может обслужить всех желающих в новогодний период и в пик летнего сезона, просто не может предоставить такое количество средств размещения, которое потребитель готов приобрести. И это опровергает очень многие тезисы о том, что этот курорт никогда не будет жить и никогда не будет развиваться.
Что происходит с Олимпийской деревней? Безусловно, Олимпийские объекты – это одна история, вся инфраструктура вокруг – это другая история. На сегодняшний день это, наверное, один из самых крупных проектов государственно-частного партнерства, потому что вся инфраструктура Имеретинской долины принадлежит сейчас частным девелоперам. Один из крупнейших девелоперов – корпорация Базэл (группа компаний «Базовый элемент» –
прим. FBTP), которой принадлежит практически большая часть Олимпийского парка. Сейчас Имеретинская долина превращается в город в городе, то есть здесь формируется не концепция курорта, но концепция города, в котором жители проживают постоянно. Поэтому главная задача, которая стоит на сегодняшний день перед крупнейшими стейкхолдерами этой территории, это рабочие места, образование и медицина. А не только сфера развлечений. И ярким показателем изменений и постоянного проживания является то, что в Имеретинской долине в этом году открыт большой клинический комплекс. Открыта больница, которая обслуживает людей в режиме нон-стоп, не только как курортного лечения, а в первую очередь как обычная медицинская инфраструктура.
Если мы говорим о наследии самой Олимпиады, то она строилась из нескольких принципов, но вот один из моментов – к Олимпиаде был создан брендбук, разработана символика. После Олимпиады многие корпорации решили все начать заново, заново делать какие-то брендбуки, фирменные стили, концепции. На самом деле в Олимпиаду были вложены большие деньги и многое из того, что было разработано, не было использовано в полной мере, но может быть использовано сейчас. Брендинг, который был разработан для Олимпийских игр, узнаваем и раскручен во всем мире, соответственно логично, что первое, что мы предложили Сочи – использовать его в дальнейшем, чтобы продвигать Сочи как город-курорт и Сочинский регион. Так можно минимизировать расходы и оправдать те вложения, которые были произведены в тот брендинг, который уже работал в ходе Олимпиады.
Нынешние собственники территории Имеретинской долины, несколько крупных организаций, объединились, чтобы решить ряд задач, которые не решились в ходе самой Олимпиады. Для этого они решили кардинально пересмотреть подход к тому, как они работали до, как это происходило во время Олимпиады, и задуматься о том, какое будущее есть у Сочи.
В Сочи есть набережная, которая соединяет Адлерский район с Олимпийским парком – это, по сути, единственная ось, которая вообще соединяет в единое пространство всю эту территорию. Но, с чем мы столкнулись после Олимпиады по факту? К сожалению, так как сроки были маленькие, и другие были причины, эта набережная не работала как связующая ось. Она была выстроена таким образом, что между Адлером и началом основной набережной был пропущен отрезок. И находясь со стороны Адлерского района, вы даже не видели начала этой набережной. Вы видели какие-то трущобы, закрытые прекрасным забором, дальше вы видели изгиб и все, ничего нет. Если вы движетесь дальше, то это набережная, вдоль которой идет дорога с активным движением, и здесь же находится грузовой порт.
В самой красивой своей части, напротив мест размещения спортсменов и Олимпийского городка, набережная имеет стену, которая находится для ребенка выше его головы, для взрослого человека где-то идет по пояс, где-то выше. Эта стена носит функцию берегоукрепительной системы, заграждения от того разрушения, которое может нанести море. И сделано это не потому, что так было изначально задумано, а потому что при проектировании Олимпийского парка были допущены определенные ошибки, просчеты и Олимпийскую набережную в какой-то момент
смыло. Произошло это перед самой Олимпиадой, во время самого маленького по шкале шторма. Чтобы не сорвать Олимпийские игры, наши инженеры возвели просто большую бетонную стену. Теперь, если вы находитесь в лучших и самых дорогих апартаментах Олимпийского парка, в Олимпийской деревне, в самой элитарной зоне, из своего окна вы видите бетонную набережную и большую стену, которая полностью перекрывает вид на море. Особенностью Имеретинской долины является то, что находясь в ней, вы море не видите практически ни из одной точки. То есть, вы приезжаете на курорт в Сочи, это море, пляж… Но вы не видите море! Вы видите бетонную стену. Причем никто не работал с ней, она серая и просто бетонная, и очень толстая. На нее нельзя вскарабкаться, потому что она слишком высокая, по ней невозможно ходить, потому что это опасно – Имеретинская долина очень сильно продувается, особенно со стороны порта, рядом с вами ездят машины, фуры, потому что это грузовой порт. Такая вот романтичная атмосфера получается, особенно если учесть, что это самый дорогой курорт в России и по ценам он может конкурировать с мировыми курортами.
Чтобы исправить эту проблему, мы привлекли очень много специалистов. В первую очередь позвали архитекторов, ландшафтных архитекторов, специалистов по публичному искусству. В закрытом режиме очень долго шли консультации о том, что вообще можно с этим сделать. Потому что пляжей нет, вида нет, ощущения моря нет, и есть много бетона, очень много бетона. Бетонный курорт. Очень красиво. Решение найти было непросто, но оно есть.
Мы разработали
проект развития набережной и всего курортного района, уже утвержденный краем и городом и одобренный президентом.